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英国伦敦-River Wandle - 云铎河畔 在售

住宅 最新发布时间:2018-03-26
  1. 效果图

  2. 户型图

  3. 实景图

£ 25 万英镑 (约人民币215万)
英国-伦敦
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室1厅
建筑面积:
房屋地址: 英国伦敦 Vulcan House, Restmor Way, Hackbridge, Sutton,Surrey SM
400-818-5005转37505
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有路海外置业

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4008185005 - 37505

详情介绍

房产户型:1室1厅
建筑面积:
土地面积: 9290.3㎡
建筑年代: 2017年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
详情介绍:

海科布里奇投资评述

 

伦敦萨顿区域的房价正在经历快速的房价资本增长;截至2016年第3季度,萨顿地区的房产价值在12个月内已上涨15.48%。购房者与租客纷纷涌向伦敦外围区域,寻求在价格上更具优势的地产项目。由于不断增长的住房需求,2016年至2032年期间,据仲量联行预测,萨顿房价平均每年将上涨4.5%。

 

萨顿拥有6800多家企业。该地区还是癌症研究所和皇家马斯登NHS信托基金会医院(皇家马斯登医院)的所在地。这两个机构是当地主要用人单位,致力于创建大型科研教学机构 - 伦敦癌症中心。建成之后,每年可为英国经济贡献11亿英镑,并在未来20年内创造1.3万个就业岗位。


该地区至伦敦的通勤交通十分便利。除此之外,乘坐火车仅需23分钟即可到达拥有“南部经济引擎”之称的克罗伊登。克罗伊登拥有12,500家公司,就业人数达11万。

 

2015年至2016年期间,伦敦有14个城区的住房供应紧张,每年住房供应量无法满足新增家庭住房需求的一半,住房供应率仅能达到31%。而萨顿就是这14个区域其中之一。

 

海科布里奇位于萨顿,拥有竞争力较强的房价。海科布里奇的平均房价为328,560英镑,与附近区域的平均房价相比,如瓦灵顿(346,762英镑)、卡苏顿(376,429英镑)和萨顿(387,158英镑),海科布里奇的明显低于伦敦城区的平均房价水平,伦敦城区目前平均房价为604,450英镑。

 

海科布里奇交通发达,乘坐火车可快速到达伦敦市中心,25分钟即可到达伦敦维多利亚站。相比之下,附近的卡苏顿需要29分钟到达伦敦市中心,瓦灵顿则需要36分钟。

 

萨顿租金折返率高达5%,且房屋租金不断上涨。2011年第4季度至2017年7月期间,房屋租金增幅为36.7%。

云铎河畔(River Wandle Apartments) 位于伦敦萨顿区海科布里奇。项目周边郁郁葱葱,绿树成荫。云铎河畔临近海科布里奇火车站 (Hackbridge train station),步行不到9分钟即可到达,交通十分便利。火车站有直达列车,可快速抵达伦敦维多利亚站及黑衣修士站,分别只需25分钟和29分。该项目依傍于蜿蜒柔美的云铎河 (River Wandle),毗邻城市复兴与重建区域。项目所处区域预计将斥资1.5亿英镑,打造全新城市枢纽。海科布里奇的发展目标即成为英国最具可持续性的城郊社区,实现零排放目标。

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地理位置

地址:英国伦敦 Vulcan House, Restmor Way, Hackbridge, Sutton,Surrey SM

相关费用

交易费用
房屋评估及勘探鉴定费:300-2000英镑
房产登记费:房价的0.1%-0.2%
印花税:房价的1%-15%,根据房产总价不同而定 ,以下征收标准自2015年11月开始执行: 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税; 12.5万-25万英镑,收取2%的印花税; 25万-92.5万英镑,收取5%的印花税; 92.5万-150万英镑,收取10%的印花税; 超过150万英镑收取12%的印花税
中介费:成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
律师费:房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
贷款费用
贷款手续费:估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
贷款利率:自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限:根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款比例:跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
持有费用
市政物业税:英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费:1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险:约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费:7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance):约租金总额4%
个人所得税:根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
遗产税:只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
中介费:成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
资本利得税:利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费:房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税

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