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美国迈阿密-加勒比星岛 在售

住宅 投资房 度假房 最新发布时间:2018-03-26 16:11:08
  1. 效果图

  2. 户型图

  3. 实景图

$ 20 万美元 (约人民币117万)
美国-迈阿密
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室
建筑面积: 111㎡
房屋地址: 美国迈阿密 Miami美国
400-818-5005转20970
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有路海外置业

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4008185005 - 20970

详情介绍

房产户型:1室
建筑面积: 111㎡
土地面积: 3436㎡
建筑年代: 2009年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
详情介绍:

有路“双十一海外置业狂欢节”正在举行,“爆款送首付/千万优惠/三盘全球首发/1111现金红包免费送”访问:http://world.house.ifeng.com/column/news/youlutwoeleven   了解更多活动详情。

项目概述:

1. 超值17.5万美元起。
2. 2-3年无忧托管,每年6%-7%的折返。
3. 位于迈阿密都会区南部的Homestead市,30分钟车程可达:市中心、南沙滩、国际机场、国际港口、高铁站、迈阿密大学、佛罗里达国际大学、大沼泽国家公园、沙滩公园、各大医院、佛罗里达群岛景区等。
4. 包租期内开发商承担房产税、社区物业费、房屋保险费、免费提供租赁托管及房屋家电设施保修服务。
5. 周边配套设施齐全,十分钟生活圈内,休闲健身会所、超市、餐饮、购物、医院、金牌学校等等。


小区优势

成熟社区,环境绝佳,黄金位置,升值空间巨大。社区拥有24小时封闭式管理,别墅区内的稀缺公寓,居民可享用Oasis Club高端私人会所。10分钟生活圈配备完整设施:超市、餐饮、购物中心、大型医院、优质学校、奥特莱斯、教堂、公园、海滩、Homestead市中心等等。

 室内设计

精装修拎包入住,采用全新现代装饰,尽显典雅奢华,卧室厨房设施全套配备,尽情体验舒适生活。

 项目配套设施

the Isles at Oasis社区俱乐部是南部迈阿密最大的社区俱乐部之一,拥有度假式泳池、儿童泳池、温水按摩池、桑拿和淋浴室、 顶级健身中心、儿童游乐场以及带厨房的大型私人派对室。

投资价值

随着全球城市定位的逐步上升,以及资本大量涌入,未来的迈阿密必将成为全球最重要的金融之都、度假胜地。加勒比星岛社区18.1%的升值速度远远超过同期迈阿密各区县涨幅,且租金比例也呈最高值。

美国第二大客流量机场,第二大港口吞吐量,及美国首条城际高铁,迈阿密的世界交通枢纽地位必将带动迈阿密甚至南佛罗里达地区投资的新一轮热潮。

15分钟车程范围云集众多金牌小学中学,20分钟车程直达南佛州最著名两所高校:迈阿密大学及佛罗里达国际大学。2017年全美前100高中排名有7所位于迈阿密地区。

生态宜居,回归自然。迈阿密的后花园---大沼泽国家湿地森林公园距离项目仅15分钟车程,整个面积相当于上海市全境大小,是佛罗里达的天然氧吧。距离比斯坎沙滩公园同样15分钟车程.

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地理位置

地址:美国迈阿密 Miami美国

相关费用

交易费用
律师费:$ 500- $ 3000
登记费:一般$80-$100
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
产权过户费:$300-$600
贷款费用
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行手续费:700-900美金
银行产权保险:约0.24%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费:每月$100左右
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
经纪人费:一般为成交额5%-8%
登记费:一般$80-$100
Escrow费:$600-$1200
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
房屋保修保险:大约$350
房屋过户税:$300-$600
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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