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美国奥兰多-莱纳冠军门 在售

住宅 自住房 投资房 度假房 最新发布时间:2018-03-26 16:08:52
  1. 效果图

  2. 户型图

  3. 实景图

$ 30 万美元 (约人民币201万)
美国-奥兰多
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 5室2厅
建筑面积: 257㎡
房屋地址: 3231 Reedy Creek Blvd, Kissimmee, FL 34747美国
400-818-5005转73661
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有路海外置业

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4008185005 - 73661

详情介绍

房产户型:5室2厅
建筑面积: 257㎡
土地面积: 6070284㎡
建筑年代: 2018年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共1层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
详情介绍:

冠军门市是一个新兴的900英亩市区,它的65%占地属于美国TOP1开发商莱纳开发集团。冠军门豪华度假村在以它而命名的城市里,离冠军门市市中心3英里。这个度假村拥有20,000平米的会所,优美的游泳池,水滑梯,人工漂流河,小型水公园,排球场8个足球场,游戏场,餐馆,酒吧和高级健身房。来度假的客人可以享受游泳池旁带有空调的休息区,和服务人员体贴的酒水服务。度假村还组织给小朋友的团体活动,让客人享受自己的,或者夫妇一起的时光。这里的亮点是世界著名的球星诺曼设计的高尔夫球场和李德别特高尔夫学校。

冠军门度假村是第一个开发九卧室以上短租住宅的社区,当然与有四到八卧室的。每一个短租住宅都带有私家游泳池和防蚊阳台。高端的厨房给客人提供出具和碗盘,以便他们有时间一展厨艺。很多住宅还有台球/游戏室,让在小孩有丰富的选择。


莱纳冠军门首付仅需15%,依托开发商在当地的开发实力、奥兰多当地供不应求的租房市场以及完善的社区配套,莱纳冠军门每月的租金可以轻松抵消投资者的每个月应付的月付,还可以实现月月盈余。仅需4.5万美元便可轻松撬动价值30万美元的别墅资产。


项目概要


项目名称:Championsgate Omni Orlando Resort 

开发商名称:Lennar

地址:1500 Masters Blvd. ,ChampionsGate FL, 33896


交通情况


距离最大的华人超市 : 32英里 (1st Oriental Supermarket)

距离最好的川菜馆 : 28英里 (ChuanLu Garden)

距离奥兰多国际机场 : 28英里 (MCO)

距离附近好的医院 : 9英里 (Florida Hospital Celebration Health)

距离最近的超市 : 3英里 (Publix Supermarket)

距离最近的海滩:71 英里 (Port Canaveral)

距离迪斯尼:8英里

距离环球影城:20英里

距离海洋世界:16英里      


| 置业惊喜,最高可享2万美金优惠

冠军门是有路双十一海外置业狂欢节的重点项目之一。项目凭借自身绝佳的性价比优势,一经上线就得到了许多用户的密切关注。而现在有路更是为广大用户提供了超值的置业惊喜,所有在11月底之前交房的用户,可享受最高1.5万美金的总价减免!除此之外,有路还提供5000美金的现金福利。也就是说,你最高可以享有2万美金的购房优惠。

| 不仅“0月供”,还能坐收最高6万美金毛利润

对于许多投资者而言,房产的租金可以说是投资回报的最主要来源了。而此次有路推荐的冠军门项目,通过“以租养贷”的投资方式,则可以帮助投资者实现“0月供”,极大地降低置业成本。

冠军门项目托管租金折返可达8.4%,复合折返率更是超过15%。以8卧联排别墅为例,从已购买的用户手中的投资表可以看出,在扣除水电、佣金、社区管理等杂七杂八的费用后,利润还能达到6万美金!也就是说,冠军门项目所带来的租金不仅可以完全补偿房屋出租的日常开销,而且还有盈余!


| 不仅低首付,还有50%贷款额度

现在项目已经上线有路平台:除去极具竞争力的价格(5万美元首付!)和高回报率,项目还可以享受高达50%的贷款额度,为你提供最贴心细致的购房服务。不仅如此,有路买家独享60天无责任贷款预批申请期,贷款预批信失败60天全额退还已交款项,助你轻松买到好房!

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地理位置

地址:3231 Reedy Creek Blvd, Kissimmee, FL 34747美国

相关费用

交易费用
律师费:$ 500- $ 3000
登记费:一般$80-$100
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
产权过户费:$300-$600
贷款费用
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行手续费:700-900美金
银行产权保险:约0.24%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费:每月$100左右
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
经纪人费:一般为成交额5%-8%
登记费:一般$80-$100
Escrow费:$600-$1200
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
房屋保修保险:大约$350
房屋过户税:$300-$600
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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